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房价暴跌最坑谁?看完此文 还盼着暴跌吗?

时间:2017-10-01 14:54  来源:未知  作者:admin

  今年的市场又抓住了投资者的眼球,一线城市涨完,二线月底,百城平均房价已连续15个月环比上涨,连续12个月同比上涨。2015年7月份百城平均房价10685元/平方米,一年后涨到了12009元/平方米,涨幅约12.39%。近一年来,深圳房价上涨最多,高达41%,惠州、东莞等5个城市涨幅超30%,合肥、中山等7个城市上涨超20%。7月份全国共有29个小城镇房价破万元,东莞占据了10个。

  楼市进入高烧模式,高层有些坐不住了。3月即对深圳下达“令”,于是深圳的“楼市条”横空出世。紧接着,南京、苏州等城市的限购令也如期而至。

  先抛去表面的价格不说,我们先分析一下本轮楼市上涨的原因。深圳房价一度暴涨,主要因为供应与库存不足+交通基础设施大建设+人口暴增,以及地王扎堆推高房价。而深圳周边东莞、惠州一年房价涨三成,正是深圳限购、需求外溢、政策刺激等因素的叠加。中山市房价上涨的各镇区,主要得益于周边城市外来客的涌入。而东莞小镇房价高企,也主要是因为在深圳房价高涨的情况下,大量的购买力外溢到东莞的临深片区置业,直接造成了东莞的房价直线飙升。由于需求溢出效应,环一线城市周边吸引了大量有购买力的购房者,推动房价快速上涨。

  有一句至理名言,投资要跟党走,高层已经明确警示楼市风险,再往里冲,可真就后果自负了。楼市调控政策的效果必须立竿见影。7月深圳新房成交均价每平方米56720元,环比下跌8.2%,创下2012年以来环比最高跌幅的纪录。从商品类型看,中高端项目入市减少,直接导致了房价的下降;从供应量来看,7月深圳仅有4个住宅项目取得预售许可证;从土地供应看,深圳土地资源相对紧张,没有地就没有房;从政策上来看,3月25日深圳连夜出台限购政策后,投资者开始相继退出。没啥说的了吧?

  那么,楼市暴跌,谁损失惨重?表面上看,有多套房的亏得最多。但实际上,他们最能从房价暴跌中获利。

  此话怎讲?当房价下降开始,有刚需的忍不住想买房,嗅觉敏锐的炒房客就出动了,因为掌握的房源多,总有一套是能卖出去的吧。接下来,房价继续往下走,直到底部,炒房客拿着卖房的钱又能以更低的价格把同样的房子买回来,还赚了一笔差价。所以说,有多套房的,是真的不怕房价暴跌,价格波动越大,他们投资获利的机会就越多。而房价暴跌,损失最惨的是最希望房价暴跌、买便宜房子的无房者。买东西追求便宜无可厚非,但房价暴跌,买房就便宜了?这可不一定,买房甚至可能变得更“贵”!

  第二,房价暴跌,银行会严格贷款审批,提高首付款比例,减少利率优惠。比如,现在200万的房子,最低2成首付,首付40万,利率为8.5折4.17%;房价暴跌后,同样的房子价值120万,最低4成首付,首付48万,利率为基准利率4.9%甚至更高。相比之下,暴跌后买房首付和利率都更高了。

  第三,房价暴跌后,新楼盘会减少,二手房活跃度也会下降,所以可供选择的房子也会减少。

  最房价暴跌的是没钱的“丝”,而最受其害的其实也是这些没钱的“丝”。所以说,房价暴跌的时候,被坑得最惨的不是房奴,不是银行,而是没有积蓄的“丝”群体。

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